开闸!雄安新区第一宗地挂牌,专家:很难有投资炒作空间

发布时间: 2019-10-11 12:58:52 来源: ZAKER网 栏目: 财经新闻 点击: 68

成立 2 年半后,雄安新区挂牌第一宗建设用地。10 月 10 日,雄安新区容城县自然资源局发布《雄安商务服务中心项目国

开闸!雄安新区第一宗地挂牌,专家:很难有投资炒作空间

成立 2 年半后,雄安新区挂牌第一宗建设用地。

10 月 10 日,雄安新区容城县自然资源局发布《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》,公开出让容东片区 XARD-0001 地块。该地块总面积近 22 万平方米,土地用途为商业、文化设施、城镇住宅。

雄安商务服务中心项目位于容东片区西南部,包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能,规划地上建筑面积约 58 万平方米,地下建筑面积约 31 万平方米。该宗土地将于 11 月 11 日在雄安新区公共资源交易中心进行现场竞价,不接受联合竞买,只可由在我国境内注册的企业法人独立申请,竞买保证金为 15 亿元。

时代财经了解到,在项目各功能地块中,会展中心定位为雄安科技成果展示交易中心,商务办公主要是承接首批疏解而来的北京非首都功能单位,公寓则主要面向中长期进驻新区办公的各类人才,采用 " 专家公寓 + 服务式公寓 " 的组合方式,满足从单身到带家庭的各类人才需求。

中原地产首席分析师张大伟对时代财经分析道,该地块规划的住宅部分是专家人才公寓,并没有传统意义上的住宅内容,目前看雄安新区房产交易基本冻结,这个区域很难有传统的房地产投资炒作空间,住宅类房源供应将以共有产权、人才公寓为主。

自 2017 年 4 月 1 日被确立为国家级新区后," 严禁新区建设成为一场房地产开发盛宴 " 是雄安新区主要的政策方向,雄安新区筹委会曾于 2017 年 4 月 4 日提出 " 将依法严厉打击各种违法售房、购房行为,确保房地产市场管控大局平稳有序 ",雄县一些楼盘也于当时停售、停工。

今年 1 月 24 日发布的《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》更提出严禁大规模开发商业房地产,包括严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为;构建新型住房供给体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。

雄安新区的房地产行业虽然没有大踏步前进,但房企也没有放弃参与新区建设。目前,万科、绿地、中海地产、华润置地等地产企业已 " 落户 " 雄安新区,主要从事基础设施建设、行业研究和居住生活服务。

万科于 2017 年 10 月 10 日成立 " 雄安万科企业投资有限公司 ",从事房地产开发经营、物业管理、养老服务、房屋建筑工程施工等;绿地则于 2018 年 1 月成立绿地雄安公司,主要从事科技创新、城市综合运营管理、人才服务、长租公寓等业务。

不过,该宗地是否会引发房企争抢尚未可知。一房企内部人士对时代财经表示 " 将保持关注 ",而另一企业则透露,"(项目规划)都是商办,还盖会展中心,大部分不可售,重要的是保证金太高。"

容城县本地的一些声音则认为," 从招标信息看,可能是要让雄安集团通过正规竞标的方式拍得该地块。" 时代财经多次致电容城县委书记、雄安新区规划局、雄安集团,但未获得回复。

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