8 月江门楼市数据出炉 : 全市库存去化周期约为 11.2 个月

发布时间: 2019-09-12 08:15:41 来源: ZAKER网 栏目: 财经新闻 点击: 286

近日,江门市住建局官网发布《2019 年 8 月江门市房屋供应、成交和库存情况》。数据显示,8 月江门市一手商品住宅成交

近日,江门市住建局官网发布《2019 年 8 月江门市房屋供应、成交和库存情况》。数据显示,8 月江门市一手商品住宅成交均价为 8256 元 /㎡,环比上涨 0.7%,同比下降 1.3%;全市售出一手商品房 4608 套,环比上涨 2.3%,同比上涨 11.2%;全市商品住宅供应 6255 套,环比上涨 33.4%,同比上涨 23.9%。截至 8 月底,江门一手商品住宅待售 51525 套,环比上涨 3.2%,同比上涨 55.4%,全市库存去化周期约为 11.2 个月。

整体来看,8 月全市新房供应量增多,蓬江区一手房环比上涨 237%。成交均价方面仅恩平有所下滑,江海区环比涨幅最大。一手房库存最少的仍然为江海区。

房价

江海区环比上涨 5.2% 涨幅最大

2019 年 8 月,江门市一手商品住宅成交均价为 8256 元 /㎡。其中,蓬江区房价稳居榜首,成交均价为 11824 元 /㎡,与上月均价持平;其次为江海区,成交均价为 10627 元 /㎡。新会区成交均价环比微涨 0.1%,为 9410 元 /㎡,同比下滑 0.4%。

与 7 月相比,一手商品住宅成交均价涨幅最大的为江海区,环比上涨 5.2%,上涨 500 元 /㎡。全市仅恩平环比呈下滑趋势,成交均价下跌 157 元 /㎡。鹤山成交均价为 7915 元 /㎡,环比上涨 2.6%,同比下滑 4%;台山成交均价为 6986 元 /㎡,环比上涨 1.6%,同比下滑 4.4%;开平成交均价为 7441 元 /㎡,环比上涨 1.4%,同比上涨 4.4%。

成交

开平市环比、同比涨幅居全市之首

售房方面,江门全市 8 月售出一手商品住宅 4608 套,环比上涨 2.3%,同比上涨 11.2%。分区域来看,鹤山市售房最多,8 月共成交 936 套一手商品房,环比下滑 14.4%,同比上涨 34.5%;其次为台山,成交 797 套,环比上涨 13%,同比下滑 18.6%。开平市成交情况最为亮眼,8 月成交 751 套一手房,环比上涨 28.8%,同比上涨 106.3%,成交套数上涨幅度为全市之首。

其余区市中,蓬江区一手房成交 588 套,环比上涨 10.3%,同比上涨 15.5%;恩平市成交 617 套,环比上涨 2.8%,同比上涨 7.9%;江海区成交 278 套,环比下滑 3.1%,同比下滑 18.5%;新会区成交 641 套,环比下滑 9.2%,同比下滑 6%。

库存

全市库存去化周期 11.2 个月

数据显示,8 月江门市一手商品房库存有所上升,全市共待售 51525 套,环比上涨 3.2%,同比上涨 55.4%。其中,鹤山市库存连续 8 个月新高,待售套数为 13338 套,环比上涨 2.7% 同比上涨 80.2%;其次为台山市,待售套数为 9257 套,环比上涨 7.6%,同比上涨 80.4%。

以 8 月全市库存 51525 套、成交 4608 套为参考,江门市去化周期为 11.2 个月。较去年相比,一手房库存有较大幅度上升的还有蓬江、江海区。蓬江区因 8 月新房供应较多,库存也有一定上升,待售 5200 套,环比上涨 10.6%,同比上涨 48.6%;江海区待售 4300 套,环比上涨 2.4%,同比上涨 87%。

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